Les prix des maisons à Nantes ont connu une hausse continue pendant plusieurs années, atteignant des sommets en 2021. Cependant, depuis 2022, une baisse importante des prix est constatée, principalement en raison de la conjoncture économique et d'un marché plus équilibré. Cette baisse offre de nouvelles opportunités pour les acheteurs souhaitant investir dans l'immobilier nantais, notamment dans des quartiers autrefois inaccessibles. Avec des prix plus compétitifs, c'est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier à Nantes.

L'achat d'une maison à Nantes se déroule en plusieurs étapes. La première consiste à définir votre budget grâce à une simulation de prêt, afin de connaître votre capacité de financement. Ensuite, avec l'aide d'un chasseur immobilier, vous visiterez des biens qui correspondent précisément à vos critères, ce qui permet de gagner du temps et d'accéder à des opportunités exclusives, notamment des maisons non encore disponibles sur le marché public.

Une fois la maison idéale trouvée, vous pourrez soumettre une offre d'achat. Si cette offre est acceptée, l'étape suivante est l'intervention d'un notaire pour rédiger et finaliser les documents légaux, comme le compromis de vente, puis l'acte de vente définitif. Travailler avec un chasseur immobilier simplifie tout le processus, de la recherche à la négociation, et garantit une transaction plus fluide et sécurisée.

Les prix des appartements à Nantes varient en fonction de plusieurs critères tels que la localisation, la surface, et l’état du bien (neuf ou ancien). Depuis 2022, les prix des appartements à Nantes ont connu une forte baisse, offrant aujourd'hui des opportunités d'achat intéressantes. Le marché est plus accessible, avec un budget moyen estimé entre 3 000 et 4 500 euros par m² selon les quartiers. Cette correction de prix permet à de nombreux acheteurs de revoir leur estimation et d’envisager un meilleur retour sur leur investissement.
Pour une acquisition, il est recommandé d'effectuer une simulation complète qui prend en compte non seulement le prix du bien, mais aussi les frais annexes comme les charges de copropriété, la taxe foncière, ainsi que les impôts. Les taux de crédit attractifs en 2024 permettent de mieux planifier votre budget global, et d'optimiser vos coûts à long terme. Si vous cherchez à maximiser le rendement locatif, cette période de baisse des prix est idéale pour investir.

Pour réussir l'achat d'un appartement à Nantes, plusieurs étapes sont à suivre. D'abord, après avoir trouvé le bien, il est important de négocier la vente et de signer un compromis de vente. Ce document engage les deux parties et précède la signature finale chez le notaire.
Ensuite, vous devrez obtenir un prêt immobilier. Il est recommandé de faire au préalable une simulation de crédit pour connaître votre capacité d'emprunt et les frais liés. Dans les frais il faut aussi aussi prévoir la taxe foncière, les charges de copropriété, ainsi que d'éventuels travaux à venir.
Avant la signature, le notaire vérifiera les garanties, les assurances, ainsi que les éléments de responsabilité légale, conformément à la loi. Si l'appartement est destiné à la location, pensez à préparer le bail en bonne et due forme pour respecter la réglementation.
Passer par un chasseur immobilier présente de nombreux avantages. Il s'occupe de l'ensemble de ces démarches pour vous, sélectionne les biens correspondant à vos critères et négocie les meilleures conditions. Grâce à son expertise du marché nantais, il vous fait gagner du temps et vous aide à trouver des biens exclusifs, souvent avant qu'ils ne soient mis en ligne, garantissant ainsi une transaction rapide et sereine.

Pour réussir un investissement immobilier à Nantes, il est crucial de choisir le bon quartier. La métropole nantaise offre plusieurs zones attractives, chacune ayant ses propres atouts.

Le centre ville de Nantes se distingue par son dynamisme économique et son marché immobilier dynamique. En tant que cœur de la ville, il bénéficie d'une forte demande locative en hypercentre et d'une valeur immobilière stable, faisant de cet emplacement un choix sûr pour les investisseurs.

L’Île de Nantes, en plein développement, est une autre zone prometteuse. Avec ses projets de rénovation urbaine et ses nouveaux bâtiments modernes, cet espace offre un potentiel de valorisation considérable, attirant ainsi des investisseurs cherchant des opportunités de rendement.

Le quartier de Saint Félix ou celui de la place Canclaux, réputé pour sa qualité de vie et son ambiance résidentielle, est particulièrement attrayant pour les familles et les jeunes professionnels. Sa demande locative y est forte, ce qui en fait un secteur intéressant pour des investissements immobiliers à long terme.

Procé, avec ses parcs verdoyants et son cadre paisible, est idéal pour les familles à la recherche d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Ce quartier allie attractivité et qualité de vie, offrant ainsi un excellent potentiel pour les investissements immobiliers familiaux.

Chantenay, quant à lui, se distingue par son dynamisme économique et ses projets de développement en cours. Ce quartier en pleine transformation est en train de devenir un pôle attractif pour les investisseurs cherchant des opportunités de valorisation.

Le quartier Saint Donatien ou Saint Pasquier, avec son architecture historique et son attrait durable, est idéal pour ceux qui recherchent un investissement avec un potentiel à long terme. Sa demande locative est stable et croissante, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.

Les quartiers Dervallières Zola, Hauts Pavés, Dobré, Sanitat, Tortière, et Eraudière offrent également des opportunités intéressantes. Avec des projets de rénovation et des développements urbains, ces zones sont en plein essor et présentent un potentiel de croissance intéressant pour les investisseurs.

Passer par un chasseur immobilier à Nantes peut grandement simplifier le processus. En tant qu'expert du marché local, il vous aidera à naviguer dans les différentes options et à trouver le quartier idéal en fonction de vos objectifs d'investissement. Grâce à son réseau et à sa connaissance approfondie des zones en plein développement, il vous permettra de saisir les meilleures opportunités et de maximiser votre rendement tout en réduisant les risques associés à l'investissement immobilier.

Investir à Nantes offre plusieurs avantages fiscaux intéressants grâce à divers dispositifs de défiscalisation. Voici quelques-uns des principaux avantages :

Dispositif Pinel : En investissant dans un bien neuf ou rénové, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel. Ce dispositif permet une réduction d'impôt significative en contrepartie de l'engagement de louer le bien à un loyer plafonné pour une durée déterminée.

Loi Malraux : Si vous choisissez d'investir dans un monument historique ou dans des bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés, la loi Malraux vous offre des avantages fiscaux intéressants pour la défiscalisation des coûts de restauration.

Pinel Breton : En tant que résident de la région Bretagne, vous pouvez également profiter du Pinel Breton, une variante régionale du dispositif Pinel qui propose des conditions spécifiques pour maximiser votre avantage fiscal.

Nue Propriété : Investir en nue propriété vous permet de bénéficier d'une réduction sur le prix d'achat tout en évitant les charges fiscales liées à la pleine propriété.

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Si vous optez pour l'investissement dans des biens meublés, le statut LMNP vous permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, avec des possibilités de déduction des charges et d'amortissement du bien.

Passer par un chasseur immobilier à Nantes peut grandement faciliter votre investissement. Grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché, il vous aidera à identifier les biens les plus adaptés à votre stratégie fiscale, à optimiser votre investissement en fonction des dispositifs de défiscalisation, et à négocier les meilleures conditions pour maximiser vos avantages fiscaux tout en minimisant les risques.